Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus in Mainz-Kostheim bietet auf charmante Weise historischen Charakter und modernen Wohnkomfort.Das ursprünglich um ca. 1901 errichtete Gebäude wurde nach der
Beseitigung der Kriegsschäden im Jahr 1946 umfassend im Jahr 1996/97 saniert und durch einen Erweiterungsanbau vergrößert. Seither präsentiert sich die Immobilie in einem soliden,
zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie eine ruhige,
eingewachsene Lage.
Auf einem Grundstück von ca. 133 m² bietet das Haus zwei nahezu identische Wohneinheiten mit
jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss mit
einem attraktiven Balkon ausgestattet ist. Die Terrasse ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Beide Wohnungen sind mit Holzböden, gefliesten Bädern mit Badewanne und Dusche sowie dezentraler
Warmwasserbereitung über elektrische Boiler ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Bausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand von 1996/97.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich nach Renovierung sowohl zur Eigennutzung als auch zur
Neuvermietung, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist.
Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung an.
Das Haus ist teilunterkellert und hat zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Einfahrt vorhanden. Theoretisch ist auch das Abstellen eines Fahrzeugs auf dem Grundstück möglich.
Der Bodenwert beträgt 850 €/m², was den Standort in dieser gefragten Wohnlage von Mainz-Kostheim zusätzlich unterstreicht.
Lage:
Mainz-Kostheim liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und der Mainzer Innenstadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen
Rheinauen und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.